(相關(guān)資料圖)
【觀察框架】
房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。2022年中以來，房地產(chǎn)政策“三支箭”先后出臺(tái)，支持舉措從“需求刺激”向“保交樓”再向“保主體”不斷進(jìn)階。2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”。在《興觀察·地產(chǎn)篇》中，我們針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，從四個(gè)維度（1、地產(chǎn)鏈條，2、地產(chǎn)融資，3、金融市場(chǎng)，4、地產(chǎn)政策）進(jìn)行觀察，構(gòu)建了一個(gè)房地產(chǎn)全方位高頻觀察框架。本期為我們雙周定期發(fā)布的第20期。
【本期要點(diǎn)】
★地產(chǎn)政策：2023年8月17日，中國(guó)人民銀行公布第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，強(qiáng)調(diào)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。8月18日，證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人就活躍資本市場(chǎng)、 提振投資者信心答記者問，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持底線思維，全力做好房地產(chǎn)、城投等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控。8月20日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)電視會(huì)議，提到要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。8月25日，新華社報(bào)道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
★地產(chǎn)銷售：8月下半月，30大中城市商品房銷售面積季節(jié)性回升；10大城市二手房成交面積也有改善跡象。
★地產(chǎn)融資：8月房地產(chǎn)信用債凈融資為負(fù)。
★地產(chǎn)投資：2022年4季度“保交樓”政策持續(xù)推進(jìn)以來，房地產(chǎn)竣工面積增速先行出現(xiàn)改善，7月竣工同比增速回升至30%以上；但新開工面積、施工面積增速仍在低位。
★土地購(gòu)置：8月下半月，100大中城市供應(yīng)土地面積大幅減少，且土地成交量再次走弱，處于近五年同期低位。
★金融市場(chǎng)：8月下半月地產(chǎn)股邊際回落。
說明：以上信息為公開資料整理，不涉及分析師觀點(diǎn)。
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