中國式調控出臺 地段成環京樓盤抗跌性要素

自9月30日至10月8日以來，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京等20個涵蓋了一線、二線、三線城市發布了力度不一的樓市限購調控政策，各個區域的市場也呈現出新的特質。

對此，業內人士認為：“在此次強調控下，購房者的心理預期會發生些變化，包括環京在內的大北京樓市成交量會漸次降溫。而往往是在調控的背景下，地段因素將會成為價值樓盤與非價值樓盤的試金石。”在區域位置上占據優勢的項目，將會贏得市場的青睞。

樓市或為新一輪上漲蓄力

在調控的小周期內，成交量會降溫，且部分樓盤不排除降價，但從樓市的長期周期發展來看，調控期內的樓市，恰恰正在為下一波的上漲積蓄力量，也是下手抄底的好時機。

就環京市場而言，伴隨著京津冀一體化的推進，副中心及新機場兩大政策源的政策釋放剛剛開始而已，后期包括廊涿等重要交通線等利好都將實現。與此同時，在調控期內，伴隨著調控政策的發酵，供求關系會漸次緩和，市場的博弈權會逐漸向買方傾斜，此時正是買房挑選產品的最佳時機。

“在市場進入理性期時，在產品品質方面具備優勢的項目將會脫穎而出，”華融·現代城項目負責人表示，“地段要素已經成為檢驗產品抗跌性的重要指標”。據守京涿高鐵新城核心位置的華融·現代城，將成為當下買方市場的佼佼者。

華融·現代城成性價比王

借力京津冀一體化國家戰略，環京區域的基礎配套設施日臻完善，未來發展及價值增長潛力也已經完全凸顯。其中華融·現代城所在的涿州高鐵新城，作為涿州政府規劃的一座新城，發展也日漸成熟，未來空間不容小覷。

京涿高鐵新城總占地面積5.09平方公里(約7500畝)，總建筑面積約1000萬平方米，規劃人口為11.5萬，由華融置業負責土地一級開發，區域規劃有商業、辦公、住宅、醫院、學校、文化活動、體育場館等，構筑了便捷的居住生活圈。位于區域內的責任央企品質項目，華融·現代城也將會進一步提升區域價值。

據悉，為了體現都市力量和中國華融“金融+”戰略落戶涿州的宏偉形象，華融·現代城將有望成為京津冀協同發展的示范區，匯集高端產業要素，促進戰略新興產業聚集和發展，完善區域內的配套，加快區域內產業轉型和升級。

同時，作為涿州首家體驗式景觀社區，華融·現代城強調環境的空間變換，達到了與建筑的完美結合。房地產界相關人士預計，項目將會成為涿州交通便捷、品質高尚、生活愜意、配套完備、園林優美、投資回報有保證的首席全景居住社區，還將是涿州最繁華的商業和生活配套中心，后期的發展空間是無法估量的。