蘇州等新一線城市備受畢業生青睞 超強需求或將催生新蘇州地王

又是一年畢業季。相關調查顯示，2018年畢業生對就業城市的選擇更加理性：超過五成畢業生求職首選蘇州等新一線城市，互聯網行業成為求職最大熱門。強大的人口流入向來被視為影響房地產市場的重要因素，具體到蘇州市場，雖然距上個蘇州地王出現已經過去了半年時間，近期也并沒有更震撼的蘇州地王“履新”，但業內人士認為在流入人口紅利的推動下，半年未出新蘇州地王的蘇州市場難免再起波瀾，下次土拍中再現新的蘇州地王也未可知。

其實早在2014年，蘇州就入選了高校畢業生求職“十大理想城市”的榜單。相關數據顯示，作為江蘇省第一人口大市的蘇州，2017年末蘇州常住人口突破1000萬大關，達到1068.36萬人，其中外來人口已超過本地人口，占比超過50%。早在2012年，蘇州就已經成為繼深圳之后的第二大移民城市。

海量人口的涌入，首當其沖就是對住宅的需求。“長期看人口、短期看金融”，這作為地產市場的一條鐵律，根本上強調了人口流入是支撐地產市場的核心內涵。“地產市場的需求當然來自于人，蘇州巨大的人口流入不但支撐了樓市，也是催生蘇州地王產生的基礎。”專家表示，人口流入呈現正增長的城市也是樓市堅挺的地區。

人口流入對地產市場的帶動到底有多直接，瘋狂執行人才落戶的西安最具代表性。相關數據顯示，2018年2月，西安房地產銷量同比增長32%，房價漲幅高居全國首位。

“面包”售價當然會直接體現到“面粉”價格中。蘇州市場同樣如此，6月中旬克而瑞的統計數據顯示，蘇州上半年成交住宅單價均在2萬元/㎡左右，姑蘇區和園區的項目單價都在3萬元/㎡以上，這也就難怪年初能有樓面價高達43167元/㎡的蘇州地王的產生了。

數以百萬計的人口流入，以及應屆高等畢業生的青睞，更深入地還是看中蘇州的城市發展潛力。落戶蘇州的眾多名企，如松下、三星、西門子、微軟、IBM、華為等知名企業，無疑提供了大量頗具發展潛力的崗位和機會。

此外，蘇州還是被多家權威媒體評選出來的中國最適宜養老城市、最具幸福感城市、最具競爭力城市、創業最活躍城市、十大魅力城市之首的“東方威尼斯”，這意味著，蘇州不僅是應屆畢業生的求職首選城市之一，還將承載更多不同階層的流入人口。良好的就業機會、應屆畢業生求職流入及其他諸如養老、創業的人群涌入，都成為蘇州樓市乃至蘇州地王創新記錄的支撐。

“人才是經濟增長的源泉，地產市場是觸角更為敏感的經濟構成，”專家指出，人才涌入勢必會促進蘇州的經濟增長，樓市是最先感應的組成部分，地價會更直觀的反應也更能引起市場關注，年初的蘇州地王就是對蘇州未來市場的看好。當然，地產市場需要有序穩健的發展，并非蘇州地王短期內層出不窮就更好，當前蘇州土地市場和樓市的調控更利于地產市場的發展，蘇州地王可能在短期內不會頻繁更迭，但從長期看，蘇州經濟的后勁會率先反應到樓市上，新蘇州地王的出現也在意料之中。