新一輪地塊即將開拍 蘇州地王“易主”幾無可能

6月下旬，蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（2號公告）正式出爐，12宗新地塊將于7月份正式開拍。2號公告中的12宗地塊，最高限價36999元/㎡，這意味著未來一輪土拍中新蘇州地王出現的可能幾乎為零。自2018年1月，樓面價43167元/㎡的蘇州地王誕生之后，近6個月的時間內，其蘇州地王的“江湖地位”并未被撼動。

據蘇州房天下統計數據顯示，2018年上半年，蘇州共成功出讓68宗地塊，成交金額約542.8億元人民幣，熱度依然不減，如果下半年依然保持這樣的速度和力度，那么今年蘇州的土地出讓數量和總金額將輕易超越去年出讓土地111宗、930億元的成績。

蘇州地產市場的噴薄之勢早在2016年就彰顯出來，蘇州樓市也因其亮眼表現，而與合肥、南京、廈門被業界稱為樓市“四小龍”，這樣高速的發展催生了蘇州地王的不斷迭代更新。

展現在樓市的“熱情”并非沒有根基。2017年蘇州生產總值達到17319.51億元，位列全國第七名，蘇州人均GDP為15.96萬元，僅次于無錫和深圳位居全國第三。同樣是2017年，蘇州人均可支配收入達50350元，比全國居民人均可支配收入的25974元高出了48個百分點。蘇州當之無愧成為長三角地區僅次于上海的第二大城市。

此外，蘇州一直占據凈流入人口數前十城市的位置，2015年蘇州凈流入人口超過300萬，2017年第一季度的統計數據顯示，全國人才凈流入率最高的城市中，蘇州位列第五。蘇州的高新技術企業更是達到4469家之多。

各方因素的疊加效應最直接的反應載體集中到樓市上，且部分上海限購外溢的客戶也由蘇州樓市承載過來。但蘇州的土地供應反倒呈下降曲線，蘇州市統計局數據顯示，蘇州市土地成交面積，2014年是512萬平方米，2015年為387萬平方米，到2016年只有167萬平方米。成交面積銳減的同時，成交金額卻從2014年的383億元飆升至2016年的1700億元。

383到1700之間的差距，恐怕還是要靠一個又一個的蘇州地王來填平。

然而，進入2018年，蘇州地王的刷新速度明顯降了下來，半年過去，年初的蘇州地王依然原封未動。“政府區域限價政策的出臺，使得開發商在拿地時都更加謹慎，所以短時間內蘇州地王幾乎不存在更新的可能，”業內人士分析指出，短期內政策和市場環境對土地市場的影響會比較明顯，但從長期看，傳統一線城市土地資源的稀缺無法扭轉，而三四線城市的庫存去化周期仍比較長，新一線城市無疑是房企競逐的熱點，蘇州地王的“易主”可能也只是時間問題了。