2016成北京別墅成交大年 魯能格拉斯品質取勝

據北京市住建委數據，截至11月25日，北京別墅市場共成交6978套，成交面積為212.95萬平方米，成交金額超過788億元，三項數據全部超過2015年和2014年連續兩年綜合數據，毫無疑問堪稱北京別墅成交大年。在別墅如火如荼的成交行情下，一系列具備匠心品質的別墅產品，順利突圍市場。以位于通州區的魯能格拉斯為例，魯能格拉斯就以純獨棟墅區及匠心法式品質，位列10月北京別墅成交排名第5位，以及今年1-10月北京通州區別墅成交排名首位。

詳細數據顯示，2016年北京別墅成交套數、面積、金額均超過了2014年和2015年兩年總和，成交均價攀升至新高位。而與火熱的成交態勢相比，截至目前，別墅存量套數和面積，反而創下新低。對此，業內人士認為，今年別墅成交向好，除了受多年“禁墅令”影響，別墅置業的恐慌心態增強外，也與“二胎”帶來的人居需求提升有關。再加上，別墅產品品質突出，具備終極置業的屬性，即使在“930”新政后，面對宏觀大環境的利空，也可以保持成交數據穩中上升，因此，更受高凈值置業人群青睞。“由此可見，越是高品質別墅，未來空間越大，像魯能格拉斯就是這樣的例子。”市場分析人士稱。

據悉，魯能格拉斯為70年產權純獨棟別墅社區，且在售產品均為現房實景可見，不僅擁有切實的高端品質，更擁有其他別墅項目難以媲美的純粹獨棟墅區氛圍。在地理位置上，享受首都行政副中心的利好。

在產品上，魯能格拉斯四期產品由158棟法式宮廷風格的獨棟別墅組成，共有9種戶型，全部采用前二后三的建筑形式，增加了花園層的采光與通風，提升了居住的舒適度。建筑外立面采用通體葡萄牙米黃石材干掛，細膩、具品質感。入戶門采用黃銅做舊的手法，和淺色的石材形成視覺上的對比，凸顯了高門大戶的貴氣，也提升了產品本身的檔次。外窗選用旭格斷橋鋁合金外窗，采用大幅觀景設計，不僅增加了室內外空間的通透性，同時提升了保溫，隔熱，降噪的功能。外墻采用加厚保溫材料，做到節能環保。整個建筑多采用對稱造型，氣勢恢宏。屋頂采用灰藍色平板瓦，坡度有轉折;設有精致的老虎窗，或圓或尖，造型各異;建筑細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，呈現出浪漫典雅風格。

正是因為出眾的產品屬性，魯能格拉斯以97套、17.03億元成交額，在今年1-10月通州區別墅成交排行榜中，榮登首位。業內人士認為，在別墅市場整體向好的情形下，以魯能格拉斯為首的品質別墅，必將迎來更大上升空間。