新政持續升溫下別墅當道 魯能格拉斯表現穩健

據北京市住建委數據，11月上半月，整個樓市在新政效應持續顯現的情況下，持續低迷，成交套數不足3000套，成交均價環比也大幅下跌。然而，整體表現慘淡的情形下，別墅成交卻走出了量價齊升的行情，其中位于通州區的純獨棟現房別墅產品魯能格拉斯，更是成交搶眼。業內人士認為，整體樓市成交下滑，主要是因為當下置業者受買漲不買跌的后市預期影響，但相較普宅和改善型產品來說，別墅產品在品質、園林、市場供需、居住舒適度等各方面抗市場波動屬性更為凸顯，因此成交看好。以上述實景可見的魯能格拉斯項目為例，持續穩居別墅成交榜單前位，并不出奇。

北京市住建委詳細數據顯示，11月上半月，北京新房普宅市場成交套數環比下跌，成交均價持平，但其中，別墅產品不僅成交套數小幅增加，成交均價更以42091元/平方米的高位，環比大漲41.8%。“普宅與別墅成交冷熱分化的現象，在樓市調控政策的持續影響下，進一步凸顯。”市場分析人士表示：“在置業者的理性選擇下，地段、園林、品質、舒適度等主要市場抗跌因素，成為了當下的置業標準，而別墅產品恰恰對應了以上標準。這意味著，別墅產品不僅不會隨著政策的影響而降溫，反而還會持續‘占領’高端主流市場。”

位于通州區的魯能格拉斯，正是這樣一個表現穩健的別墅項目。

據悉，早在新政出臺前，魯能格拉斯就因純獨棟和現房產品品質兩大優勢，在今年1-8月北京獨棟別墅項目成交套數排行榜(數據來自“地產營銷人”公眾號)中，位列前三甲。而在新政出臺后，10月份，魯能格拉斯位列北京別墅10月成交排名第5位，更榮登通州區別墅成交榜單首位(數據來自“地產營銷人”公眾號)。市場分析人士指出，魯能格拉斯能夠持續表現穩健，獨棟、現房品質是根本原因。

據悉，魯能格拉斯為70年產權純獨棟別墅社區，且在售產品均為現房實景可見。在園林上，魯能格拉斯伴有溫榆河天然老河灣等豐富水系，同時社區內園區樹木、綠化均已達到成熟級，景觀多搭配大型名貴樹種，成樹全部采用全冠移植，如蒙古櫟、銀杏、五角楓、白蠟、白樺等。在產品上，魯能格拉斯4期產品全部采用前二后三的建筑形式，增加了花園層的采光與通風，同時采用雙車庫雙車位的設計，內部預留電梯位，提升居住的舒適度。除了成熟的園林和實景可見的現房外，魯能格拉斯的商街配套也已進入運營狀態，西餐廳、酒窖、SPA、咖啡館等業態均已成熟運營。

業內人士認為，魯能格拉斯在通州區位、純獨棟墅區、實景可見現房、匠心園林品質等各方面的優勢，足以令其在波動的市場中保持穩健。在魯能格拉斯看來，能夠在整體遇冷的市場中仍舊得到置業者認可，不僅說明了產品真正的品質，更為后市奠定了信心。