廈門：不動產抵押預告登記轉抵押首次登記實現“秒批”

　近日，廈門市不動產登記中心宣布，“抵押預告登記自動轉抵押首次登記”系統已開發完成，并上線運行。這標志著廈門市不動產抵押預告登記轉抵押首次登記進入“秒批”時代。

　　據介紹，該系統設立了不動產抵押預告登記自動轉抵押首次登記功能，設立了不動產抵押登記便民服務處的金融機構申請人在預購商品房進行抵押預告登記的時候，可選擇是否進行抵押預告登記自動轉抵押首次登記。換句話說，如果申請人在預告登記時勾選了自動轉抵押首次登記選項，在抵押人、抵押權人、抵押方式、登記類型、主債權數額、債務履行期限等信息不變的前提下，辦理購房轉移分戶合并辦理抵押首次登記時，無需銀行提交申請材料，系統將自動轉抵押首次登記，并將抵押首次登記相關登記證明推送銀行，實現“秒批”。

　　據了解，該系統的上線，進一步簡化了群眾、企業的辦事流程，實現了“四零一高”服務目標：

　　——實現“零見面”。銀行在設立預告登記時，如果勾選了自動轉抵押首次登記選項，那么在購房人辦理分戶轉移登記時，將合并辦理抵押權首次登記，抵押人、抵押權人不需要再次到登記中心重新申請登記，系統將自動轉為抵押首次登記，實現零見面。

　　——實現“零跑腿”。除系統上線后辦理商品房抵押預告登記轉抵押首次登記實現“零跑腿”外，系統上線之前已經辦理的抵押預告登記的存量數據，便民服務處可以通過全程網辦系統進行增補材料，設定在轉移分戶登記時將抵押預告登記轉為抵押首次登記，為群眾、企業提供了最大便利。

　　——提交“零材料”。該系統采用自動轉抵押首次登記的做法，利用系統數據自動匹配、自動接轉，申請人不需要二次申請，不需要提交任何申請材料。

　　——登記“零風險”。系統自動轉登記，可以實現無縫對接，避免了傳統受理存在的時間差，從技術上構建了一個安全屏障，保障了抵押權人合法權益。

　　——審核“高智能”。該系統自動提取預告登記時的數據，采用大數據智能化審核，自動適配，核對無誤后“叮咚”完成審核工作。【海峽資源報 劉一鳴】