丁海森：2016全球100超級(jí)豪宅排名，美元區(qū)將唱主角

為了研究全球富豪們的消費(fèi)行為，了解全球豪宅的供需水平，為未來豪宅市場(chǎng)的投資指明可行方向，由《總裁》雜志和人居智庫聯(lián)合編制并發(fā)布的2016年(首屆)《全球100超級(jí)豪宅》排行榜,日前在美國紐約揭曉，美國費(fèi)爾菲爾德別墅位居第一(2.5億美元)，英國肯辛頓王宮花園排名第二(2.2億美元)，美國洛杉磯荷爾貝山莊園排名第三(2億美元)。全球豪宅價(jià)格前100名的平均價(jià)格高達(dá)6753.9萬美元，大中華區(qū)有8個(gè)豪宅項(xiàng)目入選。

《總裁》雜志總編輯丁海森說，2016《全球100超級(jí)豪宅》的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，一是豪宅項(xiàng)目必須仍在市場(chǎng)上銷售;二是銷售金額要超過3000萬美元;三是要有世界級(jí)的品味。全球豪宅數(shù)據(jù)來源于各個(gè)國家和地區(qū)的購房網(wǎng)站和房屋中介平臺(tái)。除了價(jià)格之外，主辦方還對(duì)自然生態(tài)、交通便利、生活配套、建筑規(guī)劃、安全措施等指數(shù)進(jìn)行了綜合測(cè)評(píng)，剔除了一些價(jià)格高但品質(zhì)差的項(xiàng)目。

全球前100名豪宅的定價(jià)從2.5億美金到3300萬美金，主要集中于美洲、歐洲和亞洲。大洋洲中澳大利亞、新西蘭豪宅房?jī)r(jià)爆冷門并未上榜。美國以60%的份額排名第一，中國和英國以8%的份額并列第二，法國位列第四。其他豪宅來自于葡萄牙、西班牙、摩洛哥等國家。美國這次有60套豪宅上榜，大部分豪宅坐落于紐約州、佛羅里達(dá)州以及加利福尼亞州。歐洲有21套豪宅入選，其中英國有8套豪宅，是歐洲上榜最多的國家。

當(dāng)下出售中的全球最昂貴的豪宅是位于美國紐約州薩加波納克(Sagaponack)漢普頓地區(qū)的費(fèi)爾菲爾德別墅，出售價(jià)格約為2.5億美元。這棟別墅氣勢(shì)恢宏，擁有29間臥室，39間浴室，是美國最大的居住別墅之一，也是美國最有價(jià)值的物業(yè)之一。其直面大西洋，還有自己的應(yīng)急發(fā)電廠。排名第二的是位于英國肯辛頓王宮花園，位于倫敦西區(qū)中心，那里曾是戴安娜王妃的住所。這棟豪宅內(nèi)部包含12間臥室、土耳其浴室、室內(nèi)泳池和可以容納20輛車的停車場(chǎng)。

丁海森說，得益于美元走強(qiáng)和其它貨幣表現(xiàn)疲軟，2017年的全球豪宅市場(chǎng)將是美元區(qū)買家唱主角。中國買家對(duì)海外房地產(chǎn)價(jià)格的影響的確存在，但主要限于豪宅市場(chǎng)。譬如2016年在溫哥華售出的300萬元以上豪宅中，中國買家的數(shù)量高達(dá)70%;2016年在美購置百萬美元及以上住宅的外國買家中，中國人約占42%。但有跡象表明，中國買家的投資規(guī)模可能遞減，因?yàn)橹袊訌?qiáng)了外匯監(jiān)管。

全球前100的豪宅中位于亞洲的待售豪宅有8個(gè)，全部在大中華區(qū)，日本東京和韓國首爾的豪宅全軍覆沒。亞洲最昂貴的豪宅排名全球第7，是位于香港的大譚山頂豪華別墅(Black Link)，售價(jià)1.13億美元。中國大陸入選的豪宅是：第27位的上海檀宮別墅，第29位的北京壹號(hào)院，第30位的上海中糧•海景壹號(hào)以及第34位的北京合生•霄云路8號(hào)。

從入選豪宅的類型來看，在前100豪宅中，涵蓋了別墅(Villa或House)，公寓(Condo)，頂層豪華公寓(Penthouse)，聯(lián)排別墅(Townhouse)，以及少量的城堡(Castle)。其中占比最大的為別墅。由此可見，位于郊外名勝風(fēng)景區(qū)或者度假圣地建造的別墅因?yàn)樗矫苄詮?qiáng)，品質(zhì)較高而深受全球富豪階層青睞，售價(jià)往往也很高。

《總裁》雜志總編輯丁海森說：“2016《全球100超級(jí)豪宅》報(bào)告顯示，近幾年頂級(jí)豪宅的銷售額在全球不少國家都有減緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。其中美國的洛杉磯和舊金山呈現(xiàn)不同程度減緩，紐約以及邁阿密出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);其他大城市如巴黎、倫敦、迪拜、新加坡的銷售額也都呈現(xiàn)出不同程度的減少，分別減少了5%，6%，22%。亞洲豪宅熱門城市香港，自2012年推出新的房?jī)r(jià)政策，調(diào)高了外地人士在香港買房的稅費(fèi)之后，對(duì)香港豪宅銷售額造成持續(xù)影響，2014、2015兩年年銷售額分別降低了30%以及12%”。

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