京宅地供應模式“變天”萬柳書院成“硬通貨”

日前，海淀永豐等4宗“限房價、競地價”試點地塊正式出讓，除了限制房價、約束面積配比外，更將以開發商自持100%的租賃房形式入市。據北京市國土局相關人士表示，未來北京新增宅地將更多實行“70/90”政策，通過增加低中端住房供應調整市場。對此，業內人士認為，北京宅地出讓政策的調整，意味著未來可售優質高端住宅的供給難于保證。這種情形下，以中赫萬柳書院為首的成熟高端現房產品，將成為未來北京樓市中的“硬通貨”。 “根據近日成交的4宗地塊可以算出，約200億土地成交額換來的是大約8500套公租房源，這部分房源將首先影響租賃市場，并提高中低端住房在市場中的供應比例。其次，市國土局相關人士再次強調‘70/90’政策，可以預見的是，未來很長一段時間，大戶型高端產品的潛在市場供應將收到擠壓。”市場分析人士表示，特別是日前成交的永豐地塊，其所處的海淀區域宅地已斷供多年，區域內改善型置業供求矛盾原本就十分激烈，隨著永豐地塊公租房入市，這一矛盾將加劇，區域內以中赫萬柳書院為代表的高端現房住宅市場預期將提升。

據悉，中赫萬柳書院地處海淀西三環核心萬柳地段，區域內包含以頤和園為代表的三山五園，北大、清華、中關村三小等百年學府地脈，以及華聯購物中心等商業，區域發展十分成熟。這一地理區位，在海淀區逐年下跌的新房庫存和商品住宅用地近乎斷供的形勢下，顯得尤為乍眼。

此外，中赫萬柳書院還具備國際水準的現房品質。據悉，中赫萬柳書院的1#樓剛剛通過美國LEED鉑金認證，其余13個樓座的認證也進入后期，有望在明年通過。待全部14個樓座通過認證后，中赫萬柳書院將成為中國首個全盤通過LEED鉑金認證的純住宅項目。

在產品品質上，中赫萬柳書院也處處體現了匠心產品主義理念，無論是超過40種戶型，每個戶型因位置、層高、走向、采光、不同樓座而設計出合理的格局，還是考察了十幾個歐洲國家才找到的荷蘭CRH手工黏土磚、對砌磚勾縫劑的20余次調配試驗，中赫萬柳書院都以品質證明了價值。

市場分析人士指出，未來樓市調控的一個方向，是增加市場上單價3-5萬元的普通住房供應，但對于高端市場來說，未來供應將急劇減少，而需求將在改善型需求提升、優質投資渠道收緊等影響下，繼續增加。這樣分析看來，如中赫萬柳書院這類同時具備匠心品質、又擁有核心地段附加值的高端現房項目，勢必將成為抵御樓市波動的“硬通貨”產品。而中赫萬柳書院自入市以來備受市場認可，也是情理之中。