優山美地公園墅王：獨棟時代最后的王者

《淮南子·說山訓》曾曰：“見一葉落，而知歲之將暮。”對于北京樓市而言，土地市場便是如秋葉般可以幫助大家做出預判的先導性指標。隨著北京第二批集中土拍的落錘，今年土地市場已有50余宗地塊密集成交，可謂將大部分“菜碼”擺上了桌面。然而細細品味之下可以發現，在這場盛宴中，“硬菜”的品質與數量均略顯遜色。從集中供地數據來看，平均土地容積率在2.0左右，未來面世基本都是15層以上的高層住宅。低密地塊尤其是容積率1.0以下的地塊，更是無從尋覓。

今天的地市，就是明天的樓市。從已經成交的土地可以看出，在未來北京樓市當中，作為最高居住形態的別墅產品后繼乏力，甚至純別墅社區的退場已經在所難免。毫無疑問，北京樓市已經步入“后別墅時代”，別墅成為當之無愧的臻稀品，呈現出賣一套少一套的局面。物以稀為貴，別墅價值隨之水漲船高，價值成色愈發奪目。在此背景下，作為北京樓市屈指可數的在售純別墅社區，優山美地成為眾所矚目的焦點，其類獨棟新品“公園墅王”更將成為難以超越的頂豪“天花板”，彰顯著別墅時代的最后榮光。

在當前的北京樓市，公園墅王的稀缺之處，首先便在于其所處優山美地D區的純粹屬性，社區整體容積率僅為1.01，且均為雙拼、合院、類獨棟等別墅產品，在純別墅住區再現無望的情況下，被賦予了比肩收藏品的價值。特別是作為壓軸級產品面世的公園墅王，更是完美詮釋出獨棟別墅的應有之義。據悉，公園墅王建筑面積為740—850平米左右，實際使用面積近千平方米，在當前不斷縮水的別墅市場可謂獨一檔的存在。并且公園墅王全部為地上三層地下二層的純正產品形制，再加上獨門獨戶獨院的頂級規制，已然代表了當前別墅市場的巔峰水準。

稀缺至極的產品形態之外，公園墅王的產品力也可謂獨樹一幟。據了解，公園墅王地上單層面積170平米左右，最大面寬達15.8米，進深13.5米，首層高4.8米，客廳挑空8.2米……一系列參數，更是將公園墅王的居住尺度展露無遺，成為北京樓市仰之彌高的居住產品。

扎根于最后一批純別墅社區，優山美地公園墅王已經注定成為見證歷史的存在，“后無來者”的類獨棟產品形態，更賦予其無與倫比的絕版價值，助力問鼎北京樓市的王者寶座。對于北京樓市而言，公園墅王不僅是獨棟別墅的謝幕演出，更標志著一個時代的終結。